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最新房地产税收政策

1、完工条件(除土地外):竣工、使用、产权孰早的原则。(与原31号文相同)2、各种开发产品的种类,包括土地、住宅、商业用房、其他建筑物、附着物、配套设施等。3、土地开发的完工条件未明确。4、未修改完工标准。参考第32条。第四条企业出现《中华...

更新时间:2014-12-19 下载次数:26 查看详情>>

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房地产财务制度

1.范围本制度规定了公司财务会计业务处理、会计凭证处理、帐簿登记处理、会计报告处理等规定。本制度适用于公司对财务工作的管理,公司各部门和职员办理财会事务,必须遵守本规定。2.管理职责公司财务部门的职能是:2.1认真贯彻执行国家有关的财务管...

更新时间:2014-12-19 下载次数:13 查看详情>>

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房地产税收政策

一、新房地产企业所得税处理办法1、新31号文的出台背景2、新31号文总体框架3、新旧31号文的比较分析及逐条解读二、房地产企业所得税汇算清缴1、新纳税申报表总体特征分析2、新纳税申报表填写技巧第一章总则(共4条)本章主要规范了制定该办法的依...

更新时间:2014-11-30 下载次数:7 查看详情>>

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房地产企业税收筹划

房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有:(1)营业税:企业以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税。将土地使用权转让给农业生产者,用于农业生产的行为,免征营业税。房地产企业自建自用建筑物,免征营业税。(...

更新时间:2014-11-30 下载次数:14 查看详情>>

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房地产财务流程

二、收入帐务处理1、收到房屋首付、银行按揭款借:银行存款(或现金)贷:预收帐款--商品房2、工程完工结转收入借:经营收入贷:预收帐款--商品房三、成本帐务处理1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。...

更新时间:2014-11-30 下载次数:11 查看详情>>

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房地产企业财务管理

第二章财务管理组织机构2.1公司实行董事会领导下、总经理负责制的财务管理体制,公司是独立的企业法人,自主经营、自我发展、自负盈亏、自我约束,依法享有法人财产权和民事权力,承担民事责任。公司设置独立的财务机构即财务部。第三章会计核算3.1公司...

更新时间:2014-11-30 下载次数:12 查看详情>>

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房地产纳税筹划

一、开发环节的纳税筹划在此,重点讨论开发成本的纳税筹划。房地产企业不同于一般生产制造企业,其生产成本主要集中于土地征用及拆迁费、政府性规费、前期工程费、建筑安装费及开发间接费等。1.土地征用及拆迁费。由于我国目前对房地产行业的土地供应主要采...

更新时间:2014-11-30 下载次数:13 查看详情>>

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房地产企业会计核算

一、会计制度的适用我国现行企业会计制度,除《农民专业合作社财务会计制度》外,共分《小企业会计制度》、《企业会计制度》、新准则和行业会计制度等四个会计制度体系,其中涉及房地产开发企业的:1.《小企业会计制度》。所谓小企业,就房地产开发行业而言...

更新时间:2014-11-30 下载次数:13 查看详情>>

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财务培训税务基础知识

第一管理资源网  税制介绍  目前我国现行税种共有23个,为了让各位对现行税种进行了解,本站根据税收制度要素对每个税种做以介绍,首先了解一下税收制度的要素都有哪些。  (一)纳税人(课税主体)  纳税人是纳税义务人的简称,是税法规定的直接负...

更新时间:2014-03-08 下载次数:96 查看详情>>

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房地产企业开发成本控制的一种方法

第一管理资源网  通过对比再造前后的新旧流程,可以看出,原来的流程需要多道转手,时间耗费在交接上,占用人力多,对住户也不方便。而新流程不考虑部门设置,直接依靠具备综合知识的维修管理员,在计算机网络支持和专业知识指导下,在很短的时间内就可...

更新时间:2014-02-22 下载次数:39 查看详情>>

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2010年最新房地产、建筑业营业税税收政策讲义

第一管理资源网  求一并征收增值税。  4、案例分析:  【例1—3】某建筑公司主营业务为建筑安装,同时还从事建材销售和建筑工程机械修理业务。2009年总的收入**元,统一计入一个科目“经营收入”中。经地...

更新时间:2014-02-22 下载次数:11 查看详情>>

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房地产管理处年度工作总结表彰大会上的讲话

第一管理资源网  泳池的主体封顶。  要想发挥好项目组的作用,完成好任务,必须有一支能打善战的队伍。项目组5名党员和积极分子劲往一处使,团结一致,顽强拼搏,充分发挥了党小组的战斗堡垒作用。这个工程最大的难点在于工期短、时间紧,市局要求今年5...

更新时间:2013-11-21 下载次数:5 查看详情>>

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房地产管理2006上半年工作总结及下半年工作安排

第一管理资源网  一、上半年工作总结  2005年上半年,全市房产系统全体干部职工在市委、市政府的正确领导下,紧紧围绕年度中心工作,真抓实干,开拓创新,各项工作有了明显进展,取得了阶段性的成效,有些指标已提前完成,大部分指标做到了&ldqu...

更新时间:2013-11-21 下载次数:3 查看详情>>

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房地产管理处年度工作总结年度工作思路

第一管理资源网  抵押贷款1852起,总额10.97亿元,抵押面积达84万m2,抵押权利价值达17.46亿元;办理按揭备案927起,按揭面积达12万m2,权利价值达5.2亿元。  5、重视地籍测绘工作。地籍测绘工作是房地产管理工作的基础,它...

更新时间:2013-11-21 下载次数:4 查看详情>>

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房地产现金流量与资金时间价值

一、现金流量的概念在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称~。现金流出(CashOutput,CO):流出系统的资金现金流入(CashInput,CI):流入系统的资金净现金流量...

更新时间:2012-09-27 下载次数:49 查看详情>>

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房地产项目成本构成与成本控制

本文阐述了某地目前某地房地产成本由土地费用、地质勘察/工程设计费、政府规费、房屋建安工程费、配套设施建设费、销售费用、财务成本、属地管理/物业开办费、独立费和不可预见费等十大部分构成;并且提出了从四个环节控制成本的具体操作要点。房地产项目成...

更新时间:2012-09-27 下载次数:68 查看详情>>

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房地产企业所得税汇算检查应对

问题1、文件38条规定:外资企业2007年12月31日前的预售收入,待开发产品达到完工标准后,也要按照本文件来结转收入和计税成本。但是具体如何衔接,说的并不明确。例如:某外资企业,2007年取得预售收入1000万元,按照10%的利润率缴纳税...

更新时间:2012-09-27 下载次数:33 查看详情>>

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房地产开发各环节税收

房地产开发各环节税收政策详解:拿地阶段业务  从事房地产开发的企业,应按规定向主管地方税务机关缴纳营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、车船税、印花税、个人所得税、教育费附加等地方税收(费)。同时房地产开发存在...

更新时间:2012-09-27 下载次数:62 查看详情>>

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房地产金融机构信贷资金的构成及筹集

(一)房地产信贷资金的概念信用是商品经济发展到一定阶段的必然产物,是在货币发挥支付手段职能的基础上产生的。房地产商品属性的确定和房地产商品市场的建立是房地产信用产生的前提条件,通过信用手段来筹集房地产资金能更好地实现房地产资金的融通,解决房...

更新时间:2012-09-27 下载次数:28 查看详情>>

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浅议我国房地产税收制度(DOC 7页)

浅议我国房地产税收制度摘要:对房地产的开发、保有、使用和转让等活动课税构成了房地产税制的主要内容。目前,我国房地产税制涉及的相关税种达12个,但一方面显得纷繁复杂,有重复征税之嫌;另一方面又存在与房地产经济发展不协调,与国际惯例不接轨,弱化...

更新时间:2011-07-16 下载次数:52 查看详情>>

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某商业大厦房地产项目财务评价(DOC 15页)

一、项目概述(一)项目主要技术经济指标1、总用地面积:43960m22、总建筑面积:172940m23、建筑密度:49.75%4、容积率:5.035、地下建筑面积:11743m26、地上建筑面积:161197m27、西塔楼建筑面积:7177...

更新时间:2011-07-16 下载次数:63 查看详情>>

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我国房地产税制改革的前期研究(PPT 48页)

主要内容提出房地产税制改革的基本背景现行房地产税费制度的基本概况及存在的主要问题房地产税制的国际经验改革的基本思路对房地产市场的可能影响提出房地产税制改革的基本背景不动产税是完善我国市场经济现代税制的重要内容我国现行税制的主体框架确立于19...

更新时间:2011-07-16 下载次数:40 查看详情>>

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房地产企业成本控制精要(DOC 18页)

目录第一项………….立项成本控制要点应用指南第二项………….规划环节成本控制要点应用指南第三项………….招投标环节成本控制要点应用指南第四项………….施工环节成本控制要点应用指南第五项………….材料及设备采购环节成本控制要点应用指南第六项…...

更新时间:2011-07-16 下载次数:89 查看详情>>

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《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》画龙点睛(PPT 76页)

新旧政策的主要差异一、适用范围二、将预售收入和计税毛利率的概念三、有条件允许了部分预提费用在税前扣除四、对于计税成本的归集明确一、开发业务与竣工时间1、企业房地产开发经营业务包括土地的开发,建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配...

更新时间:2011-07-16 下载次数:42 查看详情>>

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房地产企业纳税咨询问答(DOC 25页)

1、外商投资的房地产开发企业预提小区配套建设费如何进行税务处理?www.chiancfo.net问:我们管辖了一家房地产开发企业,该房地产开发企业下辖一家房产物业管理公司,两家企业均为外商合资企业,各自有不同的法人代表,独立核算。2001年...

更新时间:2011-07-16 下载次数:39 查看详情>>

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房地产开发企业所得税政策讲解(PPT 138页)

第一部分房地产开发企业所得税政策讲解第二部分房地产开发企业计税成本讲解第三部分税政问题解答第一部分房地产开发企业所得税政策讲解国税发31号文出台背景房地产业企业所得税征管主要问题:○缺乏开发产品完工标准房地产开发企业不能及时结转成本预售收入...

更新时间:2011-07-16 下载次数:59 查看详情>>

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房地产开发企业的场地使用费、土地使用费和土地使用税(DOC 5页)

前一阵子在修改一个外商投企业租赁厂房的租赁合同过程中,遇到一个问题,出租方要求承租方承担有关的土地使用费、土地使用税和房产税。房产税很清楚,因为有相应规定,土地使用费倒是很少接触,很容易和土地使用税混淆,于是这两天作了一下研究,其间发现还有...

更新时间:2011-07-16 下载次数:43 查看详情>>

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房屋交易办税业务知识(PPT 47页)

房屋交易办税业务知识房屋交易涉税业务新流程房屋交易最低计税价格管理办法的通知征管流程的改造原征管流程房屋交易涉税业务新流程窗口设置存量房买卖业务流程窗口设置第一服务区功能(4号—7号窗口)主要负责下列业务的申报受理、复核校对、完税发证工作:...

更新时间:2011-07-16 下载次数:39 查看详情>>

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XX商业大厦项目财务分析报告(DOC 31页)

一、项目投资估算与资金筹措(一)项目开发投资估算的各项设定与总投资估算表1、本项目的开发总工期为三年,从2002年10月起,至2005年9月。2、从项目开始动工起,本项目的剩余土地使用权年限为30年。3、根据广州市房地产开发的实际情况,本项...

更新时间:2011-07-16 下载次数:60 查看详情>>

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房地产开发企业税收征收管理暂行办法(DOC 26页)

第一章总则第一条为了规范房地产开发企业的税收管理,促进房地产行业的健康发展,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国企业所得税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以及其他有关税收法...

更新时间:2011-07-16 下载次数:31 查看详情>>
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